Consultas de Imóvel · Valor Cwb
Dados que classificados não mostram
Valor de mercado, yield de locação, fluxo de pessoas, área verde, pontos de risco e dinâmica de preços para qualquer endereço em Curitiba.
Consulta de Imóvel a partir de R$ 14,50
Consulta Airbnb / Aluguel a partir de R$ 24,50
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O que cada consulta inclui
Consulta de Imóvel
R$ 14,50 / consulta
Dados de mercado + contexto urbano
- Preço mediano de venda na área (raio 500m)
- Comparáveis ativos e recentes
- Avaliação de locação e yield bruto
- CWB Index de caminhabilidade
- Fluxo de pedestres e perfil de uso do entorno
- Índice de área verde
- Distância a supermercado, farmácia, escola, UBS, ônibus
- Pontos de risco próximos (invasões, esgoto, barulho)
- Dinâmica de preços: variação 90 dias, tempo no mercado, desconto
Consulta Airbnb / Aluguel
R$ 24,50 / consulta
Tudo acima + análise de investimento
- Tudo da Consulta de Imóvel
- Receita Airbnb estimada (diária · ocupação · receita/mês)
- Yield bruto e cap rate para aluguel de curta temporada
- Payback estimado do investimento
- Airbnbs comparáveis ativos na área (diária, ocupação, receita)
- Comparação: curta vs. longa temporada
Perfil de Entorno
R$ 9,90 / consulta
Quem vive, trabalha e circula no entorno
- Moradores, trabalhadores formais e estudantes (raio 500m)
- População diurna estimada
- Renda mediana dos responsáveis por domicílio
- Food service: estabelecimentos ativos e histórico
- Âncoras: hospitais, ensino superior, terminais, estacionamentos
- Pontos de interesse mais próximos com distância
- Fontes: Receita Federal, IBGE, RAIS, IPPUC, Portal de Dados Abertos
Exemplos abaixo usam dados reais de imóveis conhecidos na cidade — para fins de demonstração do produto.
Exemplos de consulta
Consulta de Imóvel
Apartamento frente ao Parque Barigui
Av. Cândido Hartmann · Santo Inácio
Caminhabilidade
CWB Index70/100
0Excelente
Preços de mercado
m² venda
R$ 11.920
mediano área
Prêmio parque
+22%
vs. bairros adj.
Aluguel ref.
R$ 54/m²
residencial
Yield bruto
5,4% a.a.
locação longa
Fluxo de pessoas
Intensidade de pedestres na área
BaixoMédioAltoMuito Alto
Médio-Alto · muito alto em fins de semana
Área verde
Cobertura vegetal
48%
raio 500m
Parque mais próximo
Barigui
adjacente
Avaliação
Excelente
top 5% CWB
Serviços básicos
Supermercado
820 m
Médio
Farmácia
650 m
Médio
Ponto de ônibus
380 m
OK
Pontos de atenção
Barulho em fins de semana · eventos no Parque Barigui (auditório)
Sem invasões ou esgoto a céu aberto no raio de 800m
Dinâmica de preços · raio 500m · 90 dias
Variação mediana de preço↑ +5,2%
Imóveis com redução de preço4 de 29
Saíram do mercado (vendidos/retirados)9 imóveis
Tempo médio no mercado
29 dias
Desconto no fechamento
-1,9%
Tendência
↑ Muito aquecido
Consulta Airbnb / Aluguel · análise de investimento
Apartamento para Airbnb — Centro de Curitiba
R. XV de Novembro · Centro · referência: 60m² · 2 quartos
Caminhabilidade
CWB Index93/100
0Excelente
Locação convencional vs. Airbnb
Aluguel longa temp.
R$ 62/m²
yield 5,0% a.a.
Yield Airbnb
10,4% a.a.
+108% vs. longa
Rec. bruta/mês
R$ 4.217
≈21 noites / mês
Cap rate
7,3%
NOI / valor imóvel
Análise de investimento · R$ 480k · 60m²
Estimativa para 60m² · ocupação 71% · R$198/noite
Yield bruto
10,4%
a.a. receita bruta
Cap rate
7,3%
NOI / valor imóvel
Rec. bruta/ano
R$ 50.600
71% ocupação
Payback
13,7 anos
30% despesas
Fluxo de pessoas
Intensidade de pedestres na área
BaixoMédioAltoMuito Alto
Muito Alto — coração do Centro de CWB
Pontos de atenção
Concentração de usuários de drogas · Praça Rui Barbosa (~400m) — risco noturno para hóspedes
Barulho noturno · bares e restaurantes na R. XV e entorno até tarde
Dinâmica de preços · raio 500m · 90 dias
Variação mediana de preço↑ +4,8%
Saíram do mercado (vendidos/retirados)16 imóveis
Tempo médio no mercado
34 dias
Desconto no fechamento
-2,4%
Tendência
↑ Muito aquecido
Consulta de Imóvel · Comercial
Loja na Av. República Argentina
Av. República Argentina · Portão / Novo Mundo
Caminhabilidade
CWB Index68/100
0Excelente
Preços e locação comercial
m² venda
R$ 8.640
lojas de rua
Aluguel ref.
R$ 58/m²
corredor comercial
Yield bruto
8,0% a.a.
superior ao residencial
Aluguel 80m²
R$ 4.640
mensal estimado
Fluxo de pessoas
Intensidade de pedestres na área
BaixoMédioAltoMuito Alto
Alto — corredor comercial principal da Zona Sul
Pontos de atenção
Histórico de assaltos a pedestres (noturno) · trecho entre R. Dep. Lacerda e R. Brigadeiro Franco
Barulho de tráfego · via arterial com intenso fluxo ao longo do dia
Sem esgoto a céu aberto ou invasão no raio de 600m
Dinâmica de preços · raio 500m · 90 dias
Variação mediana de preço↑ +3,4%
Imóveis com redução de preço5 de 24
Tempo médio no mercado
55 dias
Desconto no fechamento
-3,7%
Tendência
↑ Aquecido