Mercado Imobiliário

De R$ 4.400/m² no Ganchinho a R$ 13.500/m² no Batel: onde comprar apartamento de 2 quartos em Curitiba gastando menos por metro quadrado — e onde está a oferta.

A ocupação dos piores Airbnbs de Curitiba é quase idêntica à dos melhores. O problema não é a demanda — é o preço.

Studio sai em 41 dias, sobrado espera 68. Mapeamos a velocidade real de venda por tipo de imóvel em Curitiba — e o desconto silencioso que o mercado aplica.

Em Curitiba, 1.417 apartamentos garden e 1.977 coberturas estão à venda. No agregado, o garden parece valer 1% a mais por m² do que o apartamento padrão. Controlando o tamanho, esse prêmio desaparece. Em Bigorrilho, chega a 29%. O rótulo não faz o preço — o produto faz.

Coberturas têm fama de valer mais. Os dados do mercado curitibano mostram que o prêmio por m² existe em alguns bairros — mas é modesto, desigual, e em pelo menos um quarto dos bairros analisados a cobertura custa menos por m² do que o apartamento padrão do mesmo bairro.

Com a Selic em 13,75%, comprar imóvel para alugar exige um rendimento que justifique o risco e a imobilização de capital. Em Curitiba, o yield bruto varia de 3,6% a mais de 7% dependendo do bairro — e os bairros mais valorizados quase sempre entregam o pior resultado.

Em Curitiba, um apartamento de 2 quartos com uma vaga de garagem custa, em média, R$ 588 mil. Com duas vagas: R$ 1,29 milhão. A segunda vaga custa R$ 702 mil a mais do que a primeira — e os dados mostram que parte desse salto não se explica pelo tamanho do imóvel.

Curitiba arrecadou R$ 63,7 milhões com o imposto de transmissão em julho — 9,5% acima de julho de 2025. O número de transações subiu 2,2%. A diferença entre os dois crescimentos chama um nome: preço.

Com a taxa SFH em 13,4% ao ano e o volume de crédito 33% abaixo do pico, o mercado imobiliário curitibano operou em julho com a maior proporção de descontos já registrada: 6.170 imóveis reduziram o preço pedido no mês.

A reforma cria uma nova camada de imposto sobre as transações imobiliárias — com alíquotas reduzidas para venda e locação, mas também com uma escolha pouco divulgada que se encerra em 31 de dezembro de 2026 e pode definir quanto o dono vai pagar quando vender. Imobiliárias, incorporadoras e investidores têm pouco mais de um ano para se organizar.

Bigorrilho lidera com 97,1 pontos — serviços a menos de 15 metros e 99,9% de cobertura de ônibus. Lamenha Pequena fecha a lista com 7,0. Média da capital: 71,0.

O metro quadrado no Batel é 20% acima da média de Curitiba. No Ecoville, as ruas esvaziam à noite. A diferença tem nome: walk score. Luiz Antoniutti, da AGL Incorporadora, explica o conceito e aponta onde a próxima transformação pode acontecer.

Primeira queda mensal no ano ocorre enquanto o índice nacional avança 0,45%. Em 12 meses, a valorização ainda bate a inflação. Aluguel sobe 1,30% no mês.

Movimento contrário ao registrado em outras praças nacionais aponta absorção acelerada de unidades e acende alerta para ritmo de novos lançamentos.

Municípios sul-mato-grossenses figuram entre os contemplados pelo programa federal; número de unidades e cronograma de obras ainda não foram oficialmente divulgados.

Município pode receber até 496 unidades no total; contratações dependem de etapas complementares do programa federal

Intervenção começou a partir de uma quarta-feira recente; motoristas e pedestres da região sul da capital enfrentam desvios enquanto os serviços são executados